Bologna si conferma al centro della scena per il mercato delle locazioni destinate agli studenti universitari. Con il 30,4% degli affitti motivati da esigenze di studio, la città domina il panorama italiano, attirando anche un numero crescente di studenti stranieri. Ecco come si sta evolvendo il settore delle case in affitto per studenti e quali sono le tendenze chiave.
1. Case per studenti: aumento della domanda e carenza di offerta
Nel primo semestre del 2024, da uno studio condotto dall'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, è emerso che il 4,6% dei contratti di locazione è stato destinato a studenti universitari. Tuttavia, la domanda supera nettamente l’offerta, soprattutto a causa della preferenza per affitti brevi da parte dei proprietari. Questa situazione ha portato a un aumento degli investimenti nelle locazioni destinate agli studenti, anche se gli interventi conclusi sono ancora insufficienti per rispondere alle necessità.
2. Case per studenti: tipologie di immobili più richieste
Le abitazioni più richieste dagli studenti universitari sono i bilocali (36,9%) e i trilocali (23,9%). Si registra inoltre una crescente preferenza per appartamenti più grandi, che offrono camere singole per una maggiore privacy. Le soluzioni con due camere e due bagni sono particolarmente apprezzate, soprattutto da gruppi di amici che condividono la casa. La vicinanza alle università e ai principali servizi resta una priorità.
3. Esigenze specifiche degli studenti
Gli studenti preferiscono appartamenti in buono stato e arredati, mostrando meno interesse per immobili in cattive condizioni. Tra i fattori determinanti per la scelta, oltre alla posizione, emergono tranquillità, luminosità e la presenza di attività commerciali e mezzi di trasporto. Anche il collegamento internet, pur non indispensabile, è un valore aggiunto apprezzato.
4. Contratti e strategie di affitto
Per gli studenti si stipulano prevalentemente contratti transitori annuali (64,4%), spesso supportati da garanzie reddituali fornite dai genitori. È frequente che, dopo il primo anno di locazione, le famiglie decidano di acquistare l’immobile, una scelta particolarmente strategica nel caso di più figli fuori sede.
Conclusione
La domanda di case per studenti a Bologna continua a crescere, mettendo in evidenza la necessità di maggiori investimenti per soddisfare le esigenze di molti studenti. Con una carenza di offerta e l’evoluzione delle richieste, il settore delle locazioni per universitari rappresenta un’opportunità interessante per gli investitori immobiliari.
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